如何实现风险项目的抵押不动产等反担保物快速、安全的处置变现，始终是资产清收工作的难点、堵点。在担保行业的代偿清收工作中，虽部分项目有抵押不动产作为反担保措施，但其价值均不足以覆盖全部代偿资金，且交易市场不活跃、价格波动等因素，致使司法拍卖成功变现困难，特别是地区位置欠佳的更是难上加难，多数走向裁定抵债。
近日，湘潭中小微融资担保有限公司（以下简称中小微担保）所涉代偿项目位于湘潭县排头乡延化村两宗抵押土地（合计面积 1584 平方米，性质为批发零售、住宅）清收方案，经充分研究、专业评估、多方论证及审议审批后，正式迈入实质性实施阶段。本次清收方案为保障抵押人与抵押权人合法权益、实现资产价值最大化的双重目标，引入 “带押过户” 政策工具，即中小微担保在收到债务人、抵押人首笔约定还款后，即刻配合办理土地过户手续且不解除抵押权，待过户流程完成后，收回约定的剩余还款再正式解除抵押权，可实现清收回款100万元。这一模式打破了传统 “先解押、后过户” 的处置流程，在政策合规框架内实现多重优化：不仅大幅简化交易环节、压缩办理时限，有效降低企业资金周转压力，规避传统过户流程中可能出现的意外阻断风险；更成功避开了传统司法拍卖的流拍打折、抵债过户税费偏高、资产盘活难度大等行业痛点。
此次 “带押过户” 清收方案通过灵活运用政策工具，在依法保障公司合法权益及资金安全回笼的前提下，切实为企业减轻了资产处置的资金与流程压力，让企业能够腾挪更多精力投入生产经营，助力其逐步走出经营困境、实现发展的良性循环。为后续同类项目的清收工作提供了经验，中小微担保也将以更有力的国企力量，为区域经济高质量发展保驾护航。
供稿：资保法务部
审核：刘 恋
终审：杨文泽
